Immobilienvermietung

Die Vermietung von Ferienhäusern ist vor allem in Spanien eine gute Investition. Die erschwinglichen Immobilienpreise bewegen viele Menschen dazu, ein Haus zu kaufen, um später dorthin umzuziehen. Meistens geht der Kauf mit dem Plan einher, das Objekt später zu vermieten, um die Unterhaltskosten zu senken und in Zeiten, in denen wir es selbst nicht nutzen können, Einnahmen zu erzielen.

Man sollte jedoch wissen, dass diese Investitionen nicht frei von Steuerpflichten sind, was Immobilieneigentümern häufig nicht bewusst ist. Die Tatsache, dass große Buchungsportale verpflichtet sind, alle Informationen über die Ferienvermietung der angebotenen Immobilien an die spanische Steuerbehörde zu melden, hat ebenfalls zu einer deutlich besseren Kontrolle der Steuerzahler durch die staatliche Verwaltung beigetragen.

Da die Unkenntnis über diese steuerlichen Verpflichtungen befreit den Steuerzahler nicht von seiner Haftung für Unterlassungen. Nachstehend erläutern wir, mit welchen Steuern Nichtansässige, die Immobilien besitzen, rechnen müssen, unabhängig davon, ob diese für den Eigenbedarf oder zur Ferienvermietung bestimmt sind.

Die meisten Menschen kennen die IBI-Steuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles),  die von der für den Standort der Immobilie zuständigen Stadtverwaltung berechnet und in der Regel automatisch vom Bankkonto des Steuerzahlers abgebucht wird. Die Höhe dieser Steuer hängt vom Katasterwert der Immobilie ab. Diese Steuer wird jährlich von allen Immobilienbesitzern unabhängig von der Art der Immobilie wie Wohnung, Haus, Gewerbefläche, Garage usw. gezahlt.

Eine weitere Steuer, die Eigentümer von Immobilien entrichten müssen, die nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, ist die Steuer für Nichtansässige (Impuesto sobre la Renta de no Residentes), die je nach Situation zwei Formen annimmt: